Társasházi kérdések I. - Mikor kell módosítani, aktualizálni az alapító okiratot?

Úgy látom sok érdekes kérdés merül fel a társasházi lakások tulajdonosai között. Ebben a rovatban fogok tisztázni, megválaszolni hetente egy-egy kérdést.

Első kérdés legyen az ami a napokban merült fel az egyik általunk kezelt társasházban.

Mikor kell módosítani, aktualizálni az alapító okiratot?

Először is tisztázzuk, hogy az alapító okiraton NEM kell átvezet a tulajdonosi változásokat, mert ez a területileg illetékes földhivatal feladata. Képzeljük csak el, hogy egy nagyobb, több száz lakásos ingatlanban, akár naponta szükségessé tenné a módosítást. És akkor nem beszéltünk arról, hogy milyen körülményes az egész eljárás, nem beszéltünk a módosítás költségeiről, és a Földhivatal munkatempójáról...

A társasház alapító okiratát csak akkor kell módosítani, ha tulajdoni viszonyok megváltoznak. Például: a társasház elad egy eddig közös használatban lévő helyiséget, beépítik a tetőteret, a lépcsőházi folyósó egy részét az egyik lakáshoz csatolják, vagy ha garázst építtenek az udvaron. Általánosságban azt lehet mondani, hogy ha a közös vagy a külön tulajdonok méretében változás történik, akkor kell módosítani az alapító okiratot, egyéb esetben tökéletesen felesleges.

Földi András
Alpha House Társasházkezelés


Név:
E-mail cím:
Telefonszáma:
Társasház címe:
Albetétek száma:
Garázs,tároló:
Üzenet:
Kérjük válaszoljon a következő kérdésre: egy + 9

Ellenőrizze, hogy közös képviselője rendelkezik-e a tevékenység végzéséhez szükséges regisztrációval!
Néhány éve már kötelező minden munkáját üzletszerűen végző közös képviselőnek regisztráltatnia magát a területileg illetékes Kormányhivatalnál. Mit is jelent az, hogy üzletszerűen végzi a tevékenységét? Azt jelenti, hogy munkájáért...

Mikortól csökken 10%-kal a közös költség?
Miért nem csökken automatikusan a rezsicsökkentési jogszabályokban meghatározott mértékben...
ALPHA HOUSE TÁRSASHÁZKEZELÉS
© Minden jog fenntartva. 2012 www.alphahouse.hu